【MyGoNews國際地產(chǎn)組/綜合報(bào)導(dǎo)】去泰國買房，是最近在臺(tái)灣引起相當(dāng)多討論的熱門話題，其中最大的原因，就是絕大部分的臺(tái)灣人一直到最近才知道，原來泰國的房地產(chǎn)這麼物美價(jià)廉，就算是在首都曼谷置產(chǎn)，也只需要大約2~4百萬臺(tái)幣，就能買到不錯(cuò)的高級(jí)公寓，與同樣價(jià)位只能買到平面停車位的臺(tái)北相比，真的是天壤之別。
 
泰國曼谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)一直都是海外置產(chǎn)族群所關(guān)注的重點(diǎn)，尤其是這幾年，泰國的經(jīng)濟(jì)飛速成長(zhǎng)，吸引了更多海外人士的注意，但也就是因?yàn)檫@樣，許多當(dāng)?shù)亟ㄉ蹋娂娫诼雀鞯赝屏讼喈?dāng)多的新建案，這現(xiàn)象讓很多想下手置產(chǎn)的消費(fèi)者卻步，深怕被建商當(dāng)成肥羊，買到偏僻或是較沒有發(fā)展?jié)摿Φ倪吘壍貐^(qū)。
 
其實(shí)在世界各地買房都一樣，地點(diǎn)決定了一切，就算都是在首都，不同區(qū)域還是會(huì)有著相當(dāng)大的落差，以下是我為正在觀望的買家，所整理出來的曼谷絕佳投資地點(diǎn)，也順便附上周邊建案提供參考：
 
商圈 暹羅
 
暹羅(Siam)是曼谷最熱鬧的商圈，是來到曼谷必逛的超人氣購物區(qū)，暹羅百麗宮百貨(Siam Paragon)、暹羅中心百貨(Siam Center)、中央世界購物中心(Central World)..等知名百貨林立，還有著相當(dāng)多知名國際學(xué)校和醫(yī)院，生活機(jī)能完善，此區(qū)的代表建案為知名建商AP所推出的The Address Siam-Ratchathewi。


富人區(qū) 通羅(Thong Lo)
 
通羅(Thong Lo)是曼谷的第二商圈，是最知名的富人區(qū)，也被稱之為日本區(qū)，或是日本富人區(qū)，長(zhǎng)居在曼谷的日本人幾乎都是住在這。通羅(Thong Lo) 就像是臺(tái)北的天母，豪宅別墅林立，居民素質(zhì)高，整體氛圍高雅清幽且相對(duì)寧靜，且周邊機(jī)能完善，高級(jí)餐廳和賣場(chǎng)多不勝數(shù)，周邊還有三美泰醫(yī)院(Samitivej等知名醫(yī)院，還鄰近航站百貨(Terminal 21)等購物中心，周邊建案有知名建商LAND & HOUSES推出的星耀通羅The Room Sukhumvit 38。


伊卡邁(Ekkamai)
 
伊卡邁(Ekkamai)也屬素坤逸(Sukhumvit)的一部分，也是組成富人區(qū)的重要區(qū)域。周邊也有相當(dāng)多頂級(jí)餐廳、酒吧、夜店、咖啡廳，和日本大型賣場(chǎng)唐吉訶德(Donki Mall)以及購物中心，政府也積極推動(dòng)此區(qū)的發(fā)展，伊卡邁(Ekkamai)未來勢(shì)必還會(huì)再更繁榮，這地段可能只有現(xiàn)在買得起了，周邊建案有建商Sansiri和日本私營鐵路及土地發(fā)展商?hào)|急集團(tuán)(Tokyu Corporation)，合作推出的高科技精品宅XT Ekkamai。


商業(yè)區(qū) 第一代CBD是隆路(silom)和沙吞(Sathorn)
 
是隆路(silom)和沙吞(Sathorn)是鼎鼎大名曼谷初始的的第一代CBD，也是最早被外界稱呼為泰國華爾街的區(qū)域，商業(yè)大樓林立，是國際企業(yè)白領(lǐng)階級(jí)的匯集地。因?yàn)榘l(fā)展較早，此地段房?jī)r(jià)已經(jīng)高到不像話，但鄰近地區(qū)還是有像是知名建商Ananda推出的建案CULTURE CHULA，雖然和其他地區(qū)的建案相比，價(jià)格稍微偏高一點(diǎn)點(diǎn)，但不論是保值性還是未來潛力，這裡絕對(duì)都還是值得投資。


第二代CBD阿索克(Asoke)
 
曼谷第二代CBD阿索克(Asoke)是屬於素坤逸(Sukhumvit) 的商業(yè)核心地帶，位置得天獨(dú)厚，有地鐵MRT、輕軌BTS和機(jī)場(chǎng)快線ARL同時(shí)在此區(qū)交會(huì)，交通相當(dāng)便捷，吸引相當(dāng)多外商進(jìn)駐，還有著像是曼谷一號(hào)(One Bangkok)這樣的指標(biāo)型綜合項(xiàng)目在此開發(fā)，在第一代CBD已經(jīng)飽和的形況下，阿索克(Asoke)更具未來性，也是外派白領(lǐng)的新選擇，知名建商AP推出的Life Rama 4 – Asoke就是此區(qū)的代表性建案之一。


第三代CBD拉瑪九(Rama 9)
 
第三代CBD拉瑪九(Rama 9)是曼谷獲得政府支持建設(shè)的最新CDB，是正要發(fā)展起來的新中央商務(wù)區(qū)。拉瑪九(Rama 9)地段精華，交通四通八達(dá)，進(jìn)駐了相當(dāng)多國內(nèi)外大企業(yè)，華為總部G tower就坐落於此。拉瑪九(Rama 9)周遭生活機(jī)能，除了有很多餐廳和咖啡廳之外，還有Central Rama 9百貨公司，以及知名的喬德夜市(JODD Fairs)。根據(jù)前二代CBD的發(fā)展軌跡來看，拉瑪九(Rama 9)這地段會(huì)蓬勃發(fā)展也是遲早的事，各大建商也很看好這個(gè)地點(diǎn)，像是知名建商N(yùn)oble所推出的諾博天璽NUE DISTRICT R9，已順利完罄，另外，就是知名開發(fā)商Ananda推出的熱門建案 IDEO Rama9 Asoke鉑金島，也正順利銷售中，據(jù)悉詢問、關(guān)注度頗高。


河濱 曼盼 (Bang Phlat)
 
能住在東南亞最大的河流之一，泰國「河流之母」-昭披耶河旁，肯定會(huì)感受到尊爵不凡吧？昭披耶河兩旁的房子和土地，就是很多人在泰國買房置產(chǎn)的選項(xiàng)之一。質(zhì)樸的曼盼區(qū)(Bang Phlat)就是位於昭披耶河精華河段位置，附近有河畔多寺廟和街頭小吃市集，還有一間大型連鎖賣場(chǎng)蓮花超市(Lotus's)，生活機(jī)能無虞，且通勤也無須擔(dān)心，距離Sri Rat 高速公路很近，也有地鐵經(jīng)過，不僅能欣賞河景、生活機(jī)能也便利，目前價(jià)格還親民的曼盼區(qū)(Bang Phlat)未來潛力佳，從知名建商Ananda在此區(qū)推出的柏悅灣IDEO CHARAN 70 RIVERVIEW，才剛推出沒多久就創(chuàng)下驚人銷量就能看出這個(gè)地段有多被看好了。


潛力住宅區(qū) 拉拋(Lat Phrao)
 
拉拋(Lat Phrao)是泰國人口密度第二高的區(qū)域，雖然不是在曼谷的市中心，但作為曼谷北部的新CBD及交通樞紐，未來潛力十分看好。拉拋(Lat Phrao)有三條主要道路在此交會(huì)，平面交通四通八達(dá)，而且曼谷MRT地鐵藍(lán)線橫貫了整個(gè)拉拋(Lat Phrao)，捷運(yùn)黃線也於2023年第四季正式營運(yùn)，是曼谷第一條單軌鐵捷運(yùn)，讓在地居民免於塞車之苦，通勤更加便利。拉拋(Lat Phrao)區(qū)鄰近洽圖洽周末市集(Chatuchak Weekend Market)，附近也有大型購物中心、超市、學(xué)校、醫(yī)院，生活機(jī)能完全不用擔(dān)心，環(huán)境極好，又沒有鬧區(qū)的喧囂，對(duì)當(dāng)?shù)厝藖碚f非常適合居住，知名建商N(yùn)oble推出的代表性建案Nue Noble Ratchada Latphrao諾博環(huán)城匯，就是位區(qū)藍(lán)線、黃線雙捷運(yùn)交會(huì)的拉拋(Lat Phrao)站_捷運(yùn)宅，享到站即到家，保值、增值潛力佳。


窟口(Khu Khot)
 
窟口(Khu Khot)是曼谷北部相當(dāng)熱門的潛力區(qū)，人口密集度高，政府規(guī)劃發(fā)展的空鐵BTS窟口站(Khu Khot)成為曼谷與鄰近地區(qū)的交通中轉(zhuǎn)站，也因此吸引到了相當(dāng)多人到此地區(qū)發(fā)展及居住。先別認(rèn)為窟口(Khu Khot)距離市區(qū)遠(yuǎn)，交通機(jī)能一定不好，除了地理位置還很靠近曼谷廊曼國際機(jī)場(chǎng)之外，只要乘坐BTS即可輕鬆前往北部CBD，要曼谷市區(qū)也約30分鐘即可抵達(dá)，到曼谷第一商圈暹羅(Siam)也約40分鐘左右就能到達(dá)，重點(diǎn)是這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)還是處於低點(diǎn)，知名建商N(yùn)oble推出的NUE Core Khu Khot諾博天匯二期，房?jī)r(jià)約160萬起就能輕鬆入主，而且千萬不要以為這個(gè)地區(qū)沒人看好，乏人問津，因?yàn)橐黄诳墒峭瞥鰶]多久，就已經(jīng)銷售一空了。


以上就是我所整理推薦，曼谷的投資置產(chǎn)地點(diǎn)，基本上只要地段和建商對(duì)了，其他事情就不需要太過擔(dān)心了。如果您對(duì)以上介紹的區(qū)域或是房產(chǎn)有興趣，請(qǐng)不要猶豫太久，畢竟好的地段和物件真的是不等人啊。
 
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張婷婷 總監(jiān)
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